Немного обо мне, или кто такой Александр — организатор ОСС

ИВКО-2000 является группой компаний, представленной в настоящее время 2 юридическими лицами: ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» и ООО «ИВ Ком», сведения об обоих юридических лицах, включая наличие лицензий на управление многоквартирными домами, представлены на официальном сайте ivko-2000.ru и в ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/#!/rls-public/license-view/36253f6b-11b6-439c-822d-99b97239b0e7/license

При этом ООО «ИВ Ком» дополнительно к лицензии на управление многоквартирными домами обладает лицензиями на деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений https://digital.mchs.gov.ru/fgpn/license/77-06-2010-000707 и на услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации https://fp.rospotrebnadzor.ru/licen/?oper=search&numb_history=&numb=&firmget_name=ив+ком&ogrn_inn_nza=&status_ACTable=on

Наличие данных лицензий у обоих юридических лиц группы компаний не имеет объективной необходимости, данные лицензируемые услуги в разных многоквартирных домах в управлении ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» оказываются специализированными подрядными организациями или силами ООО «ИВ Ком».

Учредителем ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» является физическое лицо (доступно в открытых данных ЕГРЮЛ). Интересы собственника Организации по доверенности представляет житель вашего дома (собственник квартиры и машиноместа).

Перечень и периодичность оказания услуг в полном объеме раскрыты в приложении № 2 к Проекту Договора управления домом, а сметный расчет тарифа – в приложении № 3 к нему.

К основным отличиям в периодичности оказания услуг между ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» и действующей УК относится периодичность уборки мест общего пользования:

Также в состав размера платы ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» включены такие услуги, которые действующая УК Москомплекс, исходя из имеющейся информации, готова предоставлять только за дополнительную плату (обслуживание домофонов, СКУД, видеонаблюдения).

В ставку 69,6 руб./кв.м входит перечень услуг, указанный в смете (Приложение № 3 к проекту Договора управления). В частности, в нее включается обслуживание домофонов, СКУД, видеонаблюдения в МКД.

В случае включения земельного участка в состав общего имущества в доме, оборудование, установленное в его пределах (шлагбаумы, забор и ворота), будет содержаться за счет ставки за содержание и ремонт общего имущества (земельного участка), без взимания дополнительной платы.

Размер платы для собственника квартиры до оформления двора составит 69,6+13,39=82,99 руб. за 1 кв.м площади квартиры в месяц. После оформления двора – 97,14 руб. за 1 кв.м площади квартиры в месяц.

Для владельца машиноместа – 97,97+46,39=144,36 руб. за 1 кв.м машиноместа в месяц. После оформления двора – 158,51 руб. за 1 кв.м машиноместа в месяц.

Сумма разовых платежей (в случае приятия положительных решений по соответствующим вопросам собрания) составит 134 руб. за 1 кв.м помещения.

Калькуляция в форме сметного расчета платы за содержание и ремонт содержится в приложении № 3 к проекту Договора управления. Разница в стоимости услуг объясняется заведомо большими на 1 кв.м площади затратами на уборку паркинга с учетом пожеланий инициативной группы собственников по периодичности уборки паркинга.

Что касается платы за охрану, ее размер на 1 кв.м машиноместа обусловлен наличием отдельного круглосуточного поста охраны паркинга (дежурного по паркингу) и стоимости данного поста в размере 380 000 руб. в месяц. Также в размер платы за охрану для собственников машиномест включена часть оплаты поста старшего смены охраны – соразмерно соотношению площади паркинга и наземной части дома.

УК вправе ежегодно в одностороннем порядке повышать плату за свои услуги, если такое повышение жестко привязано к утверждаемому Росстатом индексу потребительских цен на соответствующий вид услуг и предварительно согласовано утвержденным на ОСС проектом Договора управления домом, что подтверждено Верховным судом России, в частности Определением Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044 по делу No А43-38632/2017.

Индексация размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме без необходимости проведения общего собрания собственников помещений в доме является обязательным условием сотрудничества с ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» и позволяет УК обеспечить достойное качество обслуживания дома в условиях нестабильной экономической ситуации и инфляционных процессов.

Справочно информируем, что минимальный размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме также ежегодно индексируется Правительством Москвы и его применение в домах, в которых размер платы не утвержден или утвержден в минимальном размере, также не требует решения общего собрания собственников или решения совета дома.

Продолжительность договора не играет для собственников помещений юридической роли. Спустя 1 год с даты заключения договора в силу ЖК РФ собственники помещений в доме вправе принять решение о выборе иной УК без какого-либо обоснования такого решения, а ранее – при наличии нарушений со стороны действующей УК.

ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» стандартно принимает срок договора управления равным 3 годам в целях обеспечения возможности долгосрочного экономического планирования процессов управления домом, в особенности в тех случаях, когда до начала управления домом невозможно проведение его полного обследования и подробной оценки его состояния.

На сегодняшний день вступил в силу Приказ Минстроя РФ от 22.05.2026 № 318/пр, которым в полной мере регулируется вопрос порядка и сроков оформления актов приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Данным Приказом установлено, что Акт выполненных работ направляется председателю совета дома, а при его отсутствии – членам совета дома, в течение 10 дней председатель совета дома или члены совета дома подписывают данный акт или предоставляют обоснованный письменный отказ от его подписания. Если же по истечению 30 дней ни подписанного акта, ни обоснованного отказа не поступает, акт приемки считается оформленным. При поступлении обоснованного отказа, исполнитель и председатель совета дома оформляют новый акт с учетом обоснованных замечаний. Акт оформляется ежемесячно или в сроки, установленные договором управления домом.

Приостановление услуги по отоплению в силу действующего законодательства в принципе не представляется возможным. Вместе с тем, при наличии задолженности свыше 2 периодов возможно ограничение или приостановление услуг по электроснабжению и горячему водоснабжению, как со стороны РСО, так и со стороны УК по следующим основаниям:

• УК даже при переходе на прямые договоры в доме с индивидуальным тепловым пунктом является поставщиком ГВС;
• УК даже при переходе на прямые договоры по электроснабжению остается поставщиком услуги по электроснабжению на общедомовые нужды (ОДН), судебной практикой 2026 года подтверждено право УК на ограничение и приостановление услуги электроснабжения в квартиру в случае наличия у собственника задолженности за период более 2 месяцев по оплате электроэнергии на общедомовые нужды (даже если электроснабжение в квартиру оплачено в полном объеме по прямому договору), так как Постановление Правительства РФ № 354 в части ограничительных мер не разделяет виды задолженности за электроэнергию в квартире и на общедомовые нужды.

Все эти ограничения могут применяться без решения суда, в связи с чем очень важно своевременно оплачивать коммунальные услуги! ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» никогда не злоупотребляет своим правом на введение таких ограничений и применяет их исключительно к злостным должникам с суммой долга более 100 000 руб. за более чем 3 месяца.

Граница эксплуатационной ответственности по сетям водоснабжения и отопления прописана в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в связи с чем перенести ее от первого запирающего устройства не представляется возможным, где бы при этом данное запирающее устройство ни располагалось.

Доступ собственников к общедомовым сантехническим нишам или шкафам, если в них содержится оборудование только их квартиры – осуществляется путем предоставления им копии ключа. В случае, если в одной нише или шкафу располагается оборудование нескольких квартир, доступ собственников обеспечивается дежурным персоналом управляющей организации по запросу собственника под контролем персонала.

В штате УК сметой на содержание и текущий ремонт такого сотрудника не предусмотрено. Однако, в случае нарушения тишины и покоя граждан в ночное время, а равно причинении ущерба общему имуществу в доме, прием и проверку заявки и, при необходимости, вызов полиции осуществляет старший смены охраны в круглосуточном режиме.

Данная опечатка не влияет на предмет голосования, реальный адрес МКД достаточно ясен, исходя из сути соответствующего вопроса, уведомления о проведении ОСС и повестки дня ОСС. Исправление уже загруженных в ГИС ЖКХ документов не предусмотрено, опечатка может быть исправлена при подписании соответствующего доп. соглашения с собственниками.

Порядок получения документов полностью описан в законе и подзаконных актах. Непередача документов в установленный срок может грозить существующей УК привлечением к ответственности за грубое нарушение лицензионных требований. Ввиду того, что она управляет еще несколькими домами, вряд ли пойдет на такой риск, так как возможное лишение лицензии. В случае, если документы утрачены, предыдущая УК будет обязана их восстановить за свой счет.

Приложение 1 к Договору управления взято по образцу действующего договора управления домом. До момента начала управления домом провести какое-либо обследование общего имущества силами ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» не представляется возможным, кроме мест, доступных и открытых всем собственникам в доме.

В настоящее время действующая УК приступила к ремонту пострадавших от пожара подъездов, если не закончат к моменту передачи управления ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости», будем обязывать их через суд все доделать или доделаем сами с взысканием с них ущерба, если это будет возможно юридически.

Подземный паркинг включен в состав общего имущества в доме в силу ст.36 ЖК РФ и Акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Подземный паркинг дома не является «отдельным нежилым помещением», а является юридически и конструктивно неотъемлемой частью многоквартирного дома и содержит в себе машиноместа, принадлежащие их собственникам, проходы, проезды, лестничные клетки, лифтовые шахты, технические, подсобные и служебные помещения и т.д.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на многоквартирный дом, и жилые подъезды, и 1 этаж, и подземная автостоянка, и помещения детского сада, относятся к единому объекту недвижимости: г. Москва, Береговой проезд, д.1Б, кадастровый номер 77:07:0002003:15296, в связи с чем голосование на общем собрании собственников осуществляется всеми собственниками помещений в доме, как владельцами квартир, так и машиномест в паркинге.

В приложении 2 к проекту Договора управления периодичность уборки паркинга указана в строках под п. 21.11.1., 21.11.2.

В соответствии с ЖК РФ, голоса на общем собрании собственников считаются исходя из доли собственника в праве на общее имущество в доме, определяемой из площади его помещения и суммы площадей всех имеющих самостоятельное назначение помещений в доме, включая машиноместа и нежилые помещения. Отдельного выделения процедуры голосования собственников только машиномест ЖК РФ не предусмотрено.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354, если в зоне (помещении) для хранения автомобилей имеется возможность приборного учета потребленной электроэнергии (отдельно от других помещений в доме), то данный объем потребления ежемесячно вычитается из ОДН дома и распределяется среди собственников машиномест пропорционально их количеству. Собственники квартир за ОДН паркинга не платят.

Если в зоне (помещении) для хранения автомобилей нет возможности приборного учета потребленной электроэнергии (отдельно от других помещений в доме), то ОДН распределяется пропорционально как на собственников квартир и нежилых помещений, так и на собственников машиномест, соразмерно площади помещения/машиноместа к площади всех помещений и машиномест в доме. В этом случае все собственники платят за свою долю расходов в общем (суммарном) ОДН и дома + паркинга.

В случае принятия собственниками положительного решения по вопросу собрания № 26, на въезде в паркинг будет установлена система доступа с неподверженными копированию брелоками-метками, которая исключит копирование меток и доступ в паркинг постороннего транспорта.

Кроме того, в случае голосования ЗА услуги по охране, один из круглосуточных постов охраны будет располагаться в паркинге, в том числе в целях профилактики и предотвращения нарушений.

Приложенный к повестке дня проект Договора с охранной организацией составлен исходя из имеющихся коммерческих предложений от сотрудничающих с ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» на постоянной основе охранных организаций. Ставка рассчитана с учетом стоимости одного круглосуточного поста (4 сотрудника по 12 часов) 380 000 руб. и 4 таких постов (старший смены (он же осуществляет мониторинг системы видеонаблюдения), дежурный по паркингу и 2 обходчика территории и подъездов), что расписано в проекте Договора.

Возможные организации: ЧОО «Сталинка» Номер лицензии: Л056-00106-77/00018323, ЧОП «ФОРТ-С» Номер лицензии: Л056-00106-77/00016743.

Агентские договоры нужны для того чтобы УК не принимало на доходы сборы за Охрану. Иначе нужно начислять собственникам дополнительно все налоги УК. Размер агентского вознаграждения определен в п.5.1.3 проекта Договора в размере всего 2 168,77 руб. и является формальным для целей соблюдения норм законодательства рф к возмездности агентских договоров, какое-либо дублирование данной суммы отсутствует.

В рамках вынесенных на общее собрание собственников проектов решений, оставление «консьержей» в подъездах дома не предусмотрено, а предусмотрена охрана дома силами охранной организации без дежурства в подъездах – силами 2х стационарных постов охраны (мониторы и паркинг) и 2х подвижных постов (обходчиков).

Вместе с тем, в рамках конкретного подъезда мы не будем возражать, если собственники самостоятельно примут решение о найме своими силами и за свой счет (дополнительно к плате за общую охрану) консьержа. Безусловно, их размещение в местах общего пользования должно будет осуществляться в соответствии с противопожарными нормами, а также решен вопрос с нахождением их в ночное время, определено место приема пищи.

При смене управляющей организации меняется и владелец специального счета. Слово «владелец» тут скорее формальное, средствами на спецсчете УК не может распоряжаться без решения общего собрания собственников помещений в доме в силу ЖК РФ.

Предложения к собранию готовились нами в режиме ограниченного времени, не все подрядчики, к которым УК обращалась, в принципе готовы были дать КП. Важно - на ОСС мы не утверждаем подрядчика с конкретной ценой.

На собрание в части всех «разовых» дополнительных услуг (вопросы 24–27) выносится прежде всего само утверждение этой услуги (нужна она или нет) и ее предельная (максимальная) стоимость, т.е. можно потратить и меньше. Конечно УК готова предоставить избранному совету дома самостоятельно определить (выбрать, провести конкурс) подрядчиков для выполнения этих работ в передах согласованных ОСС сумм или даже за меньшие деньги, если найдется готовый на это подрядчик. Цели потратить на работы 100% предельной утвержденной ОСС суммы нет. Можно провести конкурс среди подрядчиков, если КП окажется достаточно.

«Сейчас» никакие средства не собираются. Если один вопрос увязывается по сути с другим, это значит, что при нереализации одного, не может быть реализован и второй вопрос. То есть сначала межевание – потом начало сбора средств за данную услугу. При неудачном исходе – денежные средства за данную услугу просто не будут собираться с собственников, даже если за него проголосуют на ОСС.

В ходе переговоров УК и инициативной группы, была поддержана такая схема установки шлагбаумов, без участия города и принятия их условий по монтажу и обслуживанию шлагбаумов. Насколько она может быть реализована – зависит от проекта межевания территории, который в новом актуальном виде пока не сформирован.

Любые льготы на услуги УК возможны только в рамках городских и федеральных льгот на ЖКУ и по правилам получения таких льгот. К сожалению, в Москве размер льготы на содержание и ремонт ограничен минимальной городской ставкой. Если собственники помещений в доме проголосовали за ставку выше нее, то дополнительных льгот на превышение суммы над минимальной ставкой, к сожалению, Москва не выделяет.

Проезд экстренных служб в круглосуточном режиме планируется обеспечить силами охранной организации. Кроме того, в настоящее время разрабатывается алгоритм автоматического распознания автомобиля экстренной службы камерами на въезде во двор с одновременным открытием ворот/шлагбаумов.

Для жителей, не пользующихся интернетом и приложениями, будет выдаваться ключ доступа. Для пропуска гостей уже придется воспользоваться приложением или в крайнем случае, при полной неспособности это сделать, связаться с охраной и попросить их открыть калитку со своего приложения. После обследования установленной в доме домофонной системы УК сможет дать комментарий относительно возможности интеграции систем домофонии и СКУД, в том числе с подключением калиток к домофонной системе дома, что упростит жизнь тем, кто не в состоянии воспользоваться приложением в телефоне.

В первом вопросе самое сложное технически – это отслеживание парковки и времени погрузки-разгрузки, сколько машин пускать во двор, если каждый будет говорить, что он на разгрузку, а вставать на постоянно. Сколько это потребует сил и средств охраны...

Сложное юридически – убедить за это проголосовать собственников, ведь это, по сути, будет означать «двор без машин», потому что по «град. плану» во всем дворе дома всего 2-3 десятка парковочных мест на более чем 1000 квартир...

Чтобы вынести этот вопрос как минимум нужно понять общественное мнение по этому вопросу, поэтому это скорее вопрос для следующего ОСС,

П.25-27, как и «Правила пользования паркингом» внесены с учетом позиции инициативной группы, да и уже размещены в ГИС, поэтому исключить их невозможно.

Пункты внесены с учетом позиции инициативной группы, УК готова взыскивать задолженность за доп. услуги в судебном порядке, да и надеемся, что не придется применять данный пункт в силу того, что при положительном решении по этому вопросу, услуги будут оплачены собственниками своевременно.

УК как и общее собрание собственников не может вводить штрафы на нарушение правил жилого комплекса, однако общее собрание собственников вправе установить плату за пользование общим имуществом в индивидуальных целях и делегировать УК полномочия контроля над этим и взиманием за это платы. Использование МОП для хранения личных вещей – это использование в личных целях общедомового имущества, соответственно за это может взиматься плата, независимо от того, является пользователем собственником квартиры или просто жителем дома. Данные меры могут быть распространены только в пределах общего имущества и, конечно, не могут применяться на земельном участке, находящемся в городской собственности.

Цель данных мер в полной мере была донесена инициативной группой – навести порядок в местах общего пользования дома. Кроме вышеуказанных мер возможно и другие варианты, которые УК применяет в других домах – судебные иски со взысканием услуг юриста и госпошлины, передача сведений о нарушителе норм в МЧС и МЖИ для привлечения к административной ответственности.

В ходе обсуждения с инициативной группой нами предлагались разные варианты выдачи новых ключей в случае установки новой системы контроля доступа.

Бесплатно ничего не бывает и даже ключи от домофонов в «пятиэтажках» никто бесплатно не раздает при замене устройств, по крайней мере в неограниченных количествах.

Обсуждали разные варианты:

Был вариант: первый ключ бесплатно, остальные по полной цене (1000 руб.). Он не был согласован ИГ.

Был вариант: на каждого собственника и жителя по 1 ключу бесплатно, остальные 1000 руб., он не был согласован нами, это по сути все раздать бесплатно и пришлось бы увеличивать смету на монтаж.

Был вариант на 1 помещение 1 или 2 ключа бесплатно, он тоже на нашел общей поддержки.

Поэтому в итоге был согласован вариант: собственнику и членам его семьи по 1 ключу по себестоимости болванки, купленной на производстве этих ключей (да, она такая высокая у некопируемых ключей) – 250 руб., все что дополнительно (аренда, утеря, водителю, няне, дальним родственникам и т.д.) – по полной цене 1000 руб.

Этот пункт направлен на сохранность облицовки лифтов после снятия защитных стенок (где они установлены). Речь идет о крупногабаритных предметах, которые могут повредить отделку и двери лифтов.

Что касается запрета в выходные дни, то он касается только стройматериалов и строительного мусора и направлен на обеспечение комфорта использования лифтов и сохранения их чистоты, ведь уборщица УК не выйдет специально в воскресенье убрать лифт после провоза в нем вечером субботы сотен мешков мусора или цемента. А уповать на ответственность доставщиков и собственника, к кому была доставка или от кого вывозился мусор, что они все сами за собой уберут – это утопия. Также и собственникам хочется отдыхать в выходные, а не пачкаться в лифтах и подъездах.

Проект договора основан на типовом Договоре управления, заключаемом УК. Принятие решения о порядке использования общедомового имущества – это исключительная компетенция ОСС, в домах уровнем выше эконом-класса и в домах, где нам поручается следить за правомерностью использования общего имущества, в том числе речь про те «штрафы» (см. вопрос № 31), есть где мы сразу берем на себя какие-то обязательства по организации порядка в МОПах, мы выносим на ОСС не 10%, указанные в типовом договоре, а 20% от стоимости договоров аренды общего имущества. Это связано с большими затратами на ведение договорной работы с контрагентами и судебные тяжбы с теми, кто не согласен оплачивать пользование ОИ, дополнительными функциями сотрудников (Управляющего, Менеджера) на Доме.

Доходы от аренды ОИ (общее имущество) учитываются отдельно от сметы доходов и расходов по содержанию и текущему ремонту дома. Управляющий домом и бухгалтер ведут реестр таких договоров, следят за направлением и оплатой счетов, соблюдением пользователем условий договора.

Предварительно договор обсуждается с советом дома на предмет того, не причинит ли арендатор неудобств собственникам помещений, а также согласуется цена договора. После достижения согласия подписывается договор.

Средства, полученные от аренды, делятся на 3 составляющие: налоги, вознаграждение УК и средства собственников. Третья составляющая по мере накопления тратиться на общедомовые нужды:

1) Модернизация систем и сетей, на которых не распространяется программа капремонта;

2) Улучшение или благоустройство двора (после оформления его в состав общего имущества);

3) Приобретение имущества для нужд охраны, консьержей, улучшения внешнего вида подъездов и т.д.

4) Если вдруг денег будет очень много (например, от автомойки в паркинге) – на уменьшения платы собственников за услуги УК или частичную оплату КУ на ОДН.

УК ежегодно предоставляет публичный отчет о доходах и расходах средств от аренды общего имущества.

PS: К сожалению, из списка пользователей ОИ МКД новым законодательством были исключены провайдеры, они теперь размещаются бесплатно.

Нужно сначала их все осмотреть, посмотреть как они учтены в тех. документации. Если их возможно использовать как общедомовые, в том числе для мойки лап животным, опыт такой у нас есть, все реализуемо. Но, конечно, поддержка чистоты путем соблюдения культуры пользования туалетом тут будет требоваться не только от уборщицы, но и от посетителей.

Совершенно точно будем делать, но: 1) нужно понять технологию, особенно где слезла краска, чем покрыть чтобы снова такого не было отслоения; 2) желательно это делать когда ремонты в квартирах сократятся в своих масштабах.

Сделаем.

См. ответ на вопрос № 36.

Идеально – установить вторую кнопку на вызов второго лифта, как это реализовано в высоких подъездах, как мы поняли. Но по стоимости сложно сказать, сколько это выйдет.

Чтобы по умолчанию приезжал тот лифт, что в паркинг, а только вторым – который туда не идет – если этого хватит, что думаю, что это реализуемо!

Но 100% гарантию, что можно – даст только специалист по лифтам, после осмотра оборудования.

Уменьшить число – скорее нет, это все же проектное решение Застройщика, на основании расчетов инсоляции. А вот поставить меньшей яркости или согласовать режим, при котором будет светиться только часть – возможно!

Мы бы рады, но контролирующие органы не поймут. Где оно в плохом состоянии и уже отлетает – уберем и придумаем чем заменить чтобы нормы соблюсти, где в хорошем – путь пока будет.

Чтобы этого не было, мы и будем стараться. Даже если по двору не будет положительного решения ОСС о включении в состав общего имущества, в смете на дом мы выделили дворника для уборки зон входных групп и отмосток – будет однозначно чище, чем сейчас. А если взять двор в состав ОИ, то про «Жилищник» и его отношение к уборке двора можно будет забыть.

Поскольку данный вопрос относится к исключительной компетенции ОСС, утверждаются те ставки, что указаны в повестке дня ОСС. Исправление их в проектах договоров на сегодняшний день технически невозможно, при этом нецелесообразно, поскольку это проекты документов, которые допустимо привести в соответствие с решением ОСС, в случае принятия положительного решения. Наличие в проекте договора опечаток, не влияющих на волеизъявление собственников и не изменяющих его, не влечет недействительность решения собрания. При этом в приложении №3 к Договору, которое является неотъемлемой его частью, размер платы соответствует указанному в Вопросе 7 повестки ОСС.

Поскольку данный вопрос относится к исключительной компетенции ОСС, утверждаются те ставки, что указаны в повестке дня ОСС. Исправление расчета сметной цены в проекте доп. соглашения на сегодняшний день технически невозможно и нецелесообразно, поскольку это проект документа, которые допустимо привести в соответствие с решением ОСС в случае принятия положительного решения. Наличие в проекте доп. соглашения опечаток, не влияющих на волеизъявление собственников и не изменяющих его, не влечет недействительность решения собрания. Расчет размера платы 14,15 руб. за 1 кв.м площади помещения выполнен верно, он и указан в повестке ОСС (вопрос 18).

В силу ЖК РФ, организация, не являющаяся управляющей организацией дома (или фондом кап. ремонта, или жилищным объединением в доме) не может являться владельцем специального счета.

Таким образом, ставить такое условие юридически не обязательно, оно уже предусмотрено Законом. В случае непринятия решения по вопросам 7-9, решения по созависимым вопросам остаются нереализованными.

Проект договора составлен с учетом возможности принятия положительного решения по вопросу № 9 повестки дня собрания, которым ставится вопрос о наделении председателя Совета дома полномочиями от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме заключить (подписать) договор управления многоквартирным домом.

В случае непринятия решения по данному вопросу, договор подписывается с каждым собственником индивидуально, в этом случае часть формулировки, связанная с полномочиями председателя совета дома, исключается, что не влияет на существенные условия договора и не влечет его недействительности.

Разовые сборы действительно рассчитываются от разной базы с учетом фактического пользования предполагающимися к установке системам, что не запрещено действующим законодательством рф. КП к повестке дня приложены информационно, на утверждение ОСС выносится вид дополнительной услуги и ее предельная (максимальная) стоимость, которые указаны непосредственно в повестке дня собрания.

Въезд во внутренний двор ограничивается не шлагбаумами, а воротами. Вход в нежилые помещения и въезд в паркинг осуществляются с внешней стороны внутреннего двора дома, без необходимости входа или въезда в него.

В силу того, что это компетенция ОСС, данный вопрос и выносится на ОСС. Принимать решение по каждой покупке за счет средств общего имущества или по цене каждого договора на аренду ОИ МКД (а их могут быть десятки и сотни, договоры могут постоянно заключаться и расторгаться) на общем собрании в МКД с более чем 1000 собственников физически невозможно, поэтому на утверждение ОСС и выносятся вопросы об утверждении тарифов на аренду общего имущества и порядке расходования средств от аренды общего имущества. При этом полномочия совета дома в этой части сводятся по сути к согласованию проведения на общем имуществе в доме дополнительных, не предусмотренных договором управления домом, работ за счет данных средств, что по аналогии соответствует переданной совету дома общим собранием компетенции в рамках п.4.2. ч.2 ст.44 ЖК РФ.

В силу ст.6 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», обработка персональных данных, если она необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем, то согласие субъекта персональных данных на их обработку не требуется.

Весь период времени, который субъект персональных данных является собственником помещения в доме, его данные будут обрабатываться УК, в том числе при отсутствии его на то согласия или при отзыве такого согласия.

Снятие копии паспорта осуществляется при заключении договора управления домом и оформлении пропуска (ключа) в дом в целях безопасности, в связи с чем согласие на это отдельно прописано в согласии на обработку персональных данных. Вместо паспорта может быть предоставлен для копирования иной документ, удостоверяющий личность собственника.

В документах, определяющих порядок доступа в помещения МКД без ключа (ключа-метки), вынесенных на ОСС, установлено, что принятие решение о допуске на объект принимает управляющий домом, а при отсутствии возможности с ним связаться, в том числе в ночное время, выходные и праздничные дни – старший смены охраны. Это в полной мере распространяется и на сотрудников специальных служб, контролирующих и надзорных органов, поскольку для каждого из таких органов установлен перечень документов и оснований, которые они должны предъявить для получения права на беспрепятственный доступ в МКД. Понятно, что на экстренные ситуации, в которых существует угроза жизни и здоровью граждан, данные ограничения не распространяются.

Сообщение о собрании размещено в ГИС ЖКХ, включая электронный образ сообщения.